道路用地是指被政府指定作為公共道路建設用途的土地，因其用途限制，通常無法被開發建設。然而，在城市發展中，周邊的不少地塊都會對道路用地產生需要，如商業區、住宅區、公園等。因此，不少建商會收購道路用地，利用容積移轉等方式來增加其開發建設的容積率，獲取更大的經濟效益。
收購道路用地可以通過兩種方式：一是參加政府的競標，二是透過私下買賣。在進行收購之前，需要將道路用地的佔用排除，並且確保土地的權屬狀況清晰，以避免日後產生法律糾紛。
對於投資客而言，他們通常會買進整合後的土地，再以高價賣出，以獲取經濟利益。在進行買賣時，土地面積和公告現值通常會影響價格，並且需考慮到土地所在區域的市場需求和趨勢，以制定出合理的買賣方案。
建商購買道路用地的主要原因是因為容積移轉的利益，容積移轉是指政府允許建商將未開發土地的容積率轉移到已經開發的土地上，使其擁有更高的建設容積率。然而，容積移轉的操作流程複雜，需要具備相關專業知識和技能，否則無法獲取更高的價格。
道路用地的價格會因市場需求而調整，需要了解市場行情，掌握趨勢，才能夠爭取自身的權益。建議投資者可以委託專業的地產代理公司，來協助處理收購和出售道路用地等相關事務，以避免因缺乏專業知識而產生風險。
- 為什麼建商和投資客都積極收購道路用地呢？一方面是為了進行容積移轉，增加建築物的容積率，另一方面則是為了參加政府的競標，以獲取更多的發展權益。
- 在進行道路用地、公園用地的買賣或競標前，必須先排除道路用地的佔用，以確保土地轉移的合法性和有效性。
- 投資客購買整合土地後再轉售，通常會考慮土地的持分和公告現值等因素，以求得更高的購買價格。因此，土地面積和公告現值越高，價格也會相對提高。
- 建商收購道路用地，主要是為了進行容積移轉，增加建築物的容積率。由於容積移轉的作業流程較為複雜，若沒有相關專業知識，建商難以成功進行容積移轉，亦難以賣出更高價格的物業。
- 道路用地的價格受市場需求影響而產生波動，因此建商和投資客需多加了解市場行情，以爭取自身的權益。若無法掌握市場變化，也可以尋求專業的大東地產代為處理，以確保土地轉移的合法性和有效性。
現在道路用地買賣已經完全透明公開 所以在處理過程當中如果是因為土地有瑕疵需要專業人士處理外 都可以自行處理買賣
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